▲当地时辰4月8日，泰国曼谷，摩天大楼站立在天空线上双飞 姐妹花，远方是一块待售的大块地盘。图据视觉中国

　　当地时辰3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有热烈震感。这时势震，也让泰国的房地产市集产生了一波“振荡”。

　　缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓成立的房产商股票际遇抛售。

　　泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，咫尺泰国房地产市集果真感受到了缅甸地震带来的影响，“我预测是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

▲泰国好意思辰地产董事长杨宗衡

　　近况：

　　“房价没跌，成交量变少了”

　　赴泰旅游的中国搭客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东说念主也越来越多。杨宗衡示意，其公司的客户基本齐来自中国：“旧年到本年的泰国房地产市集，中国购房者占到异邦购房者份额的50%附近。”

　　杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的居品，价钱差距比拟大：“曼谷的房价分化比拟严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东说念主民币），中枢性段的高端容貌最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价咫尺没什么变化，然则成交量果真变少，“很显然之前在看房的不少客户咫尺齐在不雅望了，推断半年附近齐会有影响。”

　　缅甸地震影响的不单是是曼谷地产市集，泰国几大主要房地产往来城市双飞 姐妹花，齐有所触及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他以为，地震对清迈高层公寓市集形成短期影响。购房决议周期有所蔓延，部分客户转向低层住宅。不外商量到公寓仅占当地房地产市集10%的份额，举座影响相对有限，预测市集还原期需要6-12个月。乌东西里探隆以为，改日客户将更关注建筑质地和抗震性能等场地。成立商需要针对这一方面增多插足，包括优化建筑结构、晋升抗震表率等依次，预测将使高层公寓成立本钱增多3%-5%。

　　分析：

　　“市集需求仍在，但购房逻辑已滚动”

　　在泰国的房地产外洋客户组成上，仅次于中国的，便是来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

　　泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据贯通，2024年，异邦东说念主公寓总共权转让数目为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，排行第一。而排行第二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。

　　地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险钞票的需求偶而会有增长。不外，杨宗衡以为，购房者们关于房屋的需求，将会有所滚动。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近重心推地震后防碍很小或者莫得防碍的楼盘；地震后前来接洽购房的中国买家，基本上一运行齐会关注地质敷陈等问题，然则看到地震活跃度散布图后，就省心了。”

　　同期，泰国着名房地产成立公司L.P.N. Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东说念主外交平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了答复：“市集需求依然存在，但购房逻辑依然发生滚动。”

　　预测：

　　当然灾害不会成为客户商量的中枢成分

　　杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产市集的影响作念类比，以预测永远市集的改日走势。

　　杨宗衡向红星新闻记者分析，两起当然灾害对泰国房地产市集的影响不错作念类比，往日普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现其时总共东说念主齐以为普吉岛地盘价钱会跌，事实是，诚然安达曼海西海岸的地盘价钱在一年内险些莫得高涨，但东海岸的地盘价钱却还在平常高涨。从2004年至2024年这20年间每年的邻接打听来看，各个海滩沿线的地盘价钱和普吉岛的商品平均价钱每年齐会高涨10%。

　　“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者细目会有多样顾忌，这对别墅和8层以下的公寓容貌带来一些利好；最近看8层以下低层容貌的东说念主比拟多。”杨宗衡称，“但从长久来看，曼谷一直以来当然灾害齐比拟少，因此当然灾害永远来说不会成为客户商量的中枢成分；要是是投资客户，他们会更存眷泰国的经济和计谋，以及租售比、升值后劲等投资陈述率。”

　　地震关于泰国房地产市集的影响，杨宗衡并不顾忌：“有部分旗下有容貌现房在震后无损或影响不大的成立商，其营销部门的宣传运行体现抗震质地。同期，改日泰国房地产的保障用度简略率会高涨，尤其是高风险地区。”

　　红星新闻记者 沈杏怡